Un destacado arquitecto ha encendido un debate acerca de las prácticas engañosas en la venta de viviendas de obra nueva, ofreciendo a los potenciales compradores una serie de consejos prácticos para evitar caer en manipulaciones comunes del mercado inmobiliario. Este experto destaca cómo los promotores utilizan estrategias que inflan las expectativas y presionan a los compradores para que cierren las transacciones a toda costa.
Una de las tácticas más habituales que critica el arquitecto es la manipulación de las representaciones gráficas de los inmuebles. Según su análisis, los planos y las maquetas suelen estar adornados con elementos que idealizan un entorno que dista de la realidad, como jardines exuberantes y cielos despejados. «Están vendiendo un sueño, no una casa», afirma, advirtiendo a los compradores sobre la importancia de visitar el lugar y observar la obra en diferentes momentos del día para tener una idea más clara de lo que están adquiriendo.
El arquitecto también alertó sobre el uso de casas piloto que exhiben acabados y mejoras no incluidas en el precio base. Este tipo de presentaciones puede llevar a la confusión sobre el coste real del inmueble, por lo que él recomienda solicitar un desglose detallado de lo que está incluido en el precio y los costos extras por cualquier mejora.
Otro aspecto crítico que señala es la tendencia de algunas promotoras a inflar las dimensiones de los espacios. Sugerir llevar una cinta métrica y comprobar las medidas de las habitaciones es parte del asesoramiento del experto para que los compradores verifiquen que lo que se oferta coincide con la realidad.
El problema de los retrasos en la entrega de las viviendas también fue mencionado por el arquitecto, quien aconsejó incluir cláusulas penales en los contratos que ofrezcan compensaciones en caso de incumplimientos de plazos. Esta medida puede proporcionar una protección adicional para quienes se encuentran en el proceso de compra.
Asimismo, el arquitecto resaltó la falta de transparencia sobre posibles desarrollos futuros en el área donde se sitúan las viviendas. Compradores que adquieren propiedades con la ilusión de buenas vistas o espacios verdes pueden ser decepcionados por nuevas construcciones. Por ello, recomienda investigar los planes urbanísticos que haya en vigor antes de realizar la compra.
A través de estos consejos, el arquitecto aspira a equipar a los compradores con herramientas para navegar en un mercado inmobiliario que puede ser complejo y, a veces, engañoso. Resalta la importancia de estar bien informados y de no dejarse llevar por las primeras impresiones para asegurar una inversión que satisfaga sus expectativas y necesidades.
