El Mercado Inmobiliario en España: Incremento de Precios y Caída en Compraventas
El mercado inmobiliario español continúa mostrando señales de recuperación tras la pandemia, aunque con matices significativos. Durante el segundo trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda experimentó un notable incremento del 2,9% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando una media de 2.057 euros por metro cuadrado. Este aumento es parte de una tendencia positiva que ya se había evidenciado en trimestres previos, marcando un total de cuatro trimestres consecutivos de subidas.
Según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ proporcionada por el Colegio de Registradores, la mayor parte de este incremento se atribuye al aumento del 3,8% en el precio de la vivienda usada. En contraste, la vivienda nueva mostró un leve aumento del 0,3%, lo que indica que el mercado de viviendas de segunda mano sigue siendo el motor principal de este crecimiento.
Precios Regionales
A nivel regional, la disparidad en los precios de la vivienda se hace evidente. Castilla-La Mancha y Extremadura se destacan como las comunidades con los precios más bajos, con solo 876 y 813 euros por metro cuadrado, respectivamente. Estas son las únicas regiones que se mantienen por debajo de la barrera de los 1.000 euros. En el extremo opuesto, Baleares lidera la lista de precios más altos, alcanzando un promedio de 3.534 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (3.390 euros), País Vasco (2.928 euros), Canarias (2.528 euros) y Cataluña (2.500 euros).
Disminución en las Compraventas
A pesar del aumento en los precios, el número de compraventas de viviendas registradas cayó un 3,4% entre abril y junio de 2024. Durante este periodo se alcanzaron un total de 146.273 transacciones, lo que es preocupante tras varios trimestres de disminución en 2023. En particular, la compraventa de viviendas nuevas experimentó una caída del 6,6%, mientras que las usadas disminuyeron en un 2,6%. En un análisis más amplio, durante los últimos doce meses se registraron 567.784 compraventas, lo que representa una disminución del 1% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Además, el primer trimestre del año reveló una disminución del 14,3% en el número de hipotecas sobre vivienda, con un total de 108.910 operaciones, lo que se traduce en una notable caída del porcentaje de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas, que descendió a 63,8%.
Aumento de la Demanda Extranjera
A pesar de las caídas en las compraventas, la demanda extranjera por vivienda en España sigue en ascenso, alcanzando el 14,8% de las compraventas en el segundo trimestre. Este dato refleja un incremento de 0,6 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior, con más de 21.700 compraventas realizadas por extranjeros. Los británicos son los más activos en este segmento, seguidos por alemanes, marroquíes, rumanos y franceses. Las comunidades que han notado un mayor incremento en la participación de la demanda extranjera incluyen Baleares, Comunidad Valenciana y Murcia.
Conclusión
El mercado inmobiliario español se encuentra en una fase de ajustes, donde los precios continúan al alza, pero las transacciones parecen estar disminuyendo. A pesar de las cifras alentadoras en cuanto a la demanda extranjera, la situación requiere un análisis profundo de los factores que están influyendo en el mercado, incluyendo la posibilidad de que los precios altos estén desincentivando a los compradores locales. La situación actual presenta un panorama mixto y una invitación a los analistas del sector a observar cómo evolucionará el mercado en los próximos meses.
Para más información sobre los precios de la vivienda en España, puedes consultar el artículo completo en Diario de Castilla-La Mancha.
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