El mercado inmobiliario español enfrenta un desafío significativo relacionado con la antigüedad de su parque de viviendas, según un informe reciente del portal especializado pisos.com. Este estudio revela que el 23% de las viviendas en venta tienen más de 50 años, lo que representa una parte considerable del inventario nacional. Además, un 19% de los inmuebles tienen entre 30 y 50 años, mientras que un 17% se sitúan en la franja de 20 a 30 años de antigüedad.
Por el contrario, las viviendas más nuevas, es decir, aquellas construidas hace menos de cinco años, apenas constituyen el 15% del total en venta. La situación es aún más preocupante para los inmuebles de entre 5 y 10 años, que solo representan el 9% del inventario, lo que las convierte en la categoría menos representativa del mercado.
En cuanto a precios, las viviendas nuevas lideran el mercado con un coste promedio de 364.556 euros por un inmueble de 90 metros cuadrados, mientras que las de entre 5 y 10 años se valúan en unos 309.696 euros. Las propiedades con antigüedad de entre 10 y 20 años tienen un precio promedio de 200.978 euros, y las más antiguas, de más de 50 años, están valoradas en 205.397 euros.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que la diferencia de precios está vinculada no solo al estado físico de las viviendas, sino también a la localización y la eficiencia energética. Las construcciones más recientes tienden a situarse en áreas en expansión, ofreciendo mejores infraestructuras y eficiencia en comparación con propiedades más antiguas, que suelen encontrarse en centros históricos y requieren inversiones significativas para su rehabilitación.
El análisis regional también presenta diferencias notables. Murcia se posiciona como líder en la oferta de viviendas recientes con un 22% de su parque inmobiliario en venta con menos de cinco años, seguida por la Comunidad Valenciana y Baleares. Por el contrario, La Rioja cuenta con solo un 7% de viviendas nuevas, y el País Vasco es notable por su 38% de propiedades de más de 50 años, superando a Asturias y Aragón (35% cada una). En cuanto a Murcia y Canarias, presentan las menores proporciones en este segmento, con un 16%.
Las diferencias en precios según la antigüedad de las viviendas son notables. En Baleares, las propiedades de entre 5 y 10 años alcanzan un valor promedio de 690.850 euros, lo que las convierte en las más caras del país para su categoría. En Madrid, las viviendas de más de 50 años están valoradas en aproximadamente 559.656 euros, convirtiéndose en uno de los precios más altos del mercado, en contraste con regiones como Castilla y La Mancha y Extremadura, donde los precios son considerablemente más bajos.
Este envejecimiento del parque inmobiliario en España subraya la necesidad de un enfoque renovado en la construcción y rehabilitación. Font concluye que es fundamental que las administraciones públicas implementen incentivos que promuevan la renovación de edificaciones antiguas y la creación de viviendas nuevas y asequibles, con el objetivo de revitalizar un mercado que actualmente presenta un notable envejecimiento.
