En medio de una crisis de vivienda en España, el modelo de «Build to Rent» (BTR) ha surgido como una alternativa prometedora para responder a la creciente demanda de alquiler en las principales ciudades del país. Este enfoque se enfoca en la construcción de complejos residenciales diseñados exclusivamente para el alquiler, ofreciendo una solución viable para metrópolis como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.
Con el acceso a la propiedad cada vez más restringido debido al aumento en los precios y las dificultades de financiación hipotecaria, el alquiler se convierte en una opción más asequible. Rafael Santana, Director de la Oficina de Madrid de K&N Elite, señala que el modelo BTR ha empezado a captar no solo el interés de inversores nacionales, sino también el de capitales internacionales. Según su valoración, Madrid está bien posicionada para competir con otras grandes ciudades europeas en términos de calidad y atractivo de proyectos en este ámbito.
El crecimiento del modelo BTR es evidente, respaldado por un estudio de Atlas Real Estate Analytics que indica que en 2023 se planificaron más de 98,000 viviendas bajo este esquema, lo que supone un incremento del 14.5% respecto al año anterior. Sin embargo, a pesar de esta planificación, el número de viviendas entregadas ha sido moderado, con apenas 3,000 unidades completadas en 2022, lo que resalta los importantes desafíos que enfrenta la ejecución de estos proyectos. La mayoría de los desarrollos se concentran en Madrid y Barcelona, aunque ciudades como Málaga y Valencia comienzan a adaptarse a esta tendencia.
Los beneficios del modelo BTR son evidentes para todas las partes involucradas. Los inquilinos tienen acceso a viviendas modernas y eficientes, junto con servicios adicionales como gimnasios y áreas verdes que mejoran su calidad de vida. Para los inversores, el modelo ofrece ingresos estables a través de alquileres en zonas de alta demanda, además de la valorización a largo plazo de sus activos, lo que los diferencia del tradicional mercado de compra-venta.
La inversión extranjera en el sector inmobiliario español también ha crecido, atraída por las atractivas tasas de retorno. Sin embargo, existen factores que podrían desalentar esta inversión, tales como posibles controles de precios y cambios en las normativas fiscales que afecten la seguridad jurídica del mercado.
A pesar de los desafíos que aún persisten, como el aumento de los costos de construcción y la escasez de suelo urbano en ubicaciones estratégicas, se prevé que el modelo BTR jugará un papel crucial en la mitigación de la crisis de vivienda en España. Se anticipa una mayor colaboración entre el sector público y privado, así como una expansión hacia ciudades secundarias que diversificarán la oferta de vivienda.
Rafael Santana concluye que el enfoque BTR no solo representa una solución inmediata al problema del alquiler, sino que también indica un cambio estructural dentro del sector inmobiliario español. La clave para el éxito y la sostenibilidad del modelo residirá en la efectiva colaboración entre los sectores público y privado, con el objetivo de proporcionar soluciones habitacionales adecuadas para las generaciones presentes y futuras.
