El euríbor a 12 meses, que afecta a la mayoría de las hipotecas variables en España, ha comenzado 2026 con un leve descenso, marcando su primera caída diaria de este nuevo año. Aunque la reducción es mínima, de solo 0,002 puntos, esta significativa bajada sugiere que el índice se encuentra en una fase más estable comparado con hace un año. Esta tendencia, si se mantiene, podría resultar en cuotas mensuales más asequibles para aquellas personas que revisen su hipoteca en los próximos meses.
En la última jornada reportada, el euríbor se ha establecido en un 2,259%, mientras que la media provisional de enero de 2026 ronda el 2,255%. Este dato es crucial, ya que es el promedio que los bancos aplican en las revisiones de las hipotecas, lo que significa que se considera más importante que el tipo diario aislado.
El impacto de esta variación en las hipotecas variables depende principalmente de dos factores: el momento en que se realice la revisión del préstamo y la media que se utilizó en la revisión anterior. Para muchas familias, la comparación anual resulta la más comprensible. Por ejemplo, si el euríbor mantiene una media cercana al 2,255% en este mes, representaría un descenso frente al 2,525% de enero de 2025, lo cual abriría la posibilidad a rebajas en las cuotas para quienes actualicen su hipoteca tras un año.
Para ilustrar el impacto potencial de esta diferencia de tasas, se ofrece un ejemplo orientativo: una hipoteca de 150.000 € a 25 años con un diferencial del 1% que pase de una media de 2,525% a 2,255% podría reducir la cuota mensual en aproximadamente 21 a 22 euros. Aunque no se trata de un cambio radical, estas reducciones acumulativas son importantes para los hogares que han enfrentado un aumento en las tasas desde 2022.
Es importante destacar que, aunque el euríbor se publica diariamente, las hipotecas variables son normalmente revisadas utilizando la media mensual del euríbor a 12 meses del mes anterior. Por lo tanto, aunque se reporten caídas diarias, lo determinante será el comportamiento del índice a lo largo del mes y la tendencia que se vea en febrero.
En cuanto a la evolución, durante 2025, el euríbor osciló entre el 2,0% y el 2,4%, y ha comenzado este año con una ligera media alrededor del 2,25%. Aunque estos valores no indican “hipotecas baratas”, sí ofrecen un escenario menos apremiante que las revisiones del pasado reciente, cuando el índice superaba el 3%.
El Banco Central Europeo (BCE) juega un papel crucial en este contexto, aunque el euríbor no es su tipo oficial, ya que tiende a moverse en función de las expectativas sobre los tipos de interés y el costo del dinero en la eurozona. La próxima reunión del BCE, programada para el 5 de febrero de 2026, será un evento clave a seguir de cerca por su influencia en la financiación y la inflación.
En resumen, el descenso del euríbor a 12 meses puede ofrecer un alivio financiero a los propietarios de hipotecas variables, siempre que esta tendencia se afirme en las semanas y meses venideros. Las posibilidades de reducciones en las cuotas mensuales son una esperanza para muchos, especialmente tras años de subidas significativas.
