La inestabilidad económica provocada por la crisis en el Oriente Medio y el aumento de la volatilidad energética está afectando gravemente al sector de la construcción en Europa. Según el despacho de abogados GTA Villamagna, este contexto crea un entorno incierto en el que los proyectos de construcción a precio cerrado se enfrentan a serios retos financieros. La reciente escalada de tensiones en el Golfo Pérsico, especialmente en Irán, ha puesto de manifiesto la fragilidad de los mercados globales de energía y materias primas, lo que hace que la inclusión de cláusulas de revisión de precios y mecanismos de indexación se vuelva cada vez más necesaria para mantener el equilibrio económico en los contratos privados de obras.
El estrecho de Ormuz es crucial en esta problemática, dado que representa un paso esencial para el transporte marítimo de energía y materiales. Cualquier bloqueo o restricción en esta ruta podría generar significativos problemas de suministro, obligando a desviar rutas hacia trayectos más largos y costosos. En este sentido, las economías europeas, profundamente dependientes de las importaciones energéticas, podrían ver intensificadas las presiones inflacionarias, afectando no solo a la industria de la construcción, sino a múltiples sectores industriales.
Mercedes Bértolo Martín de Rosales, socia de GTA Villamagna, subraya que el sector de la construcción es notablemente vulnerable a las fluctuaciones de los precios del transporte y la energía. Situaciones recientes, como la pandemia de COVID-19 y el conflicto en Ucrania, han evidenciado cómo tales disrupciones pueden llevar a incrementos sostenidos en los precios de materiales esenciales, como el acero, el aluminio y el cemento.
En respuesta a crisis anteriores, como la pandemia, el gobierno implementó medidas excepcionales, como el Real Decreto-ley 3/2022, que permitió la revisión de precios en contratos públicos en circunstancias específicas. En el contexto actual, el aumento de los costos de los combustibles y otros productos energéticos impacta directamente en los costes de los materiales de construcción, alterando en gran medida los presupuestos previamente establecidos.
Si las tensiones en Irán continúan, se prevé un incremento significativo en los costos energéticos y, como consecuencia, en los de transporte y materias primas. Este panorama genera un alto grado de incertidumbre en la planificación económica de los proyectos de construcción, ya que el desajuste entre los costes reales y los precios previamente acordados podría comprometer el equilibrio financiero de grandes obras, llevando a los promotores a revisar o renegociar contratos.
Bértolo resalta la importancia de incluir cláusulas de revisión de precios y mecanismos de indexación en los contratos, para asegurar la estabilidad económica de los proyectos a largo plazo. Sin estas previsiones, las partes involucradas se ven obligadas a modificar los contratos. Aunque la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus podría ofrecer una solución, la interpretación judicial suele considerar que las fluctuaciones del mercado forman parte del riesgo empresarial.
Ante este panorama, las empresas están enfocándose en la determinación de precios y en la incorporación de cláusulas que regulen aumentos extraordinarios. La tendencia se dirige hacia contratos más detallados y mecanismos de revisión de precios más eficaces, con el objetivo de minimizar la exposición de contratistas y promotores a la volatilidad del mercado. Según Bértolo, estas herramientas son fundamentales para mantener el equilibrio económico de los contratos y asegurar la viabilidad de proyectos a largo plazo.
