El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, en Castilla-La Mancha ha registrado un aumento significativo del 7,8 por ciento durante el segundo trimestre de este año en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando los 1.104 euros por metro cuadrado, según datos de Tinsa by Accumin. Además, en terminos intertrimestrales, se observó un incremento del 3,2 por ciento en relación al primer trimestre de 2023.
En el análisis por capitales de provincia, Toledo destaca como la que ha experimentado el mayor crecimiento, con un aumento del 8,5 por ciento, situándose en 1.622 euros por metro cuadrado. Por otro lado, Guadalajara se presenta como la capital con el precio más elevado, con 1.706 euros por metro cuadrado, aunque su crecimiento ha sido del 3,5 por ciento. Albacete se posiciona con un precio de 1.429 euros por metro cuadrado y un incremento del 4,7 por ciento. Cuenca, también en tendencia alcista, tiene un precio promedio de 1.301 euros por metro cuadrado, con un aumento del 7,8 por ciento. Ciudad Real, a pesar de ser la capital más económica con 1.187 euros por metro cuadrado, ha mostrado un crecimiento del 6,1 por ciento.
A nivel de provincias, Toledo lidera las subidas con un 10,5 por ciento adicional, alcanzando un precio de 1.059 euros por metro cuadrado. Guadalajara sigue en la lista con una variación del 7,8 por ciento y un precio de 1.430 euros por metro cuadrado. Cuenca reporta un incremento del 7,3 por ciento, situándose en 857 euros por metro cuadrado; Albacete ha incrementado un 3,4 por ciento hasta los 1.080 euros por metro cuadrado, mientras que Ciudad Real ha visto un aumento del 2,8 por ciento, alcanzando los 791 euros por metro cuadrado.
En el contexto nacional, el precio de la vivienda ha aumentado un 9,8 por ciento interanual durante el segundo trimestre y un 2,6 por ciento en comparación con el primer trimestre del año. Tinsa señala que este aumento se debe a un nivel de transacciones que no se había visto desde 2008, junto a la estabilidad del empleo y una mejora en el poder adquisitivo de los hogares, además de la moderación en los costos de financiación hipotecaria.
Comunidades como Madrid, las Islas Baleares, y las costas mediterránea y norte han registrado los mayores aumentos de precios, muchos superiores al 10 por ciento. Aun así, Tinsa observa que la fuerte demanda, en un entorno de oferta limitada, está impulsando los precios, y este desbalance no parece tener solución a corto plazo.
Las Islas Baleares y Madrid se encuentran en máximos históricos de precios nominales, aunque en términos ajustados por inflación, los valores aún están por debajo de los picos alcanzados en 2007/2008. Por ejemplo, Madrid presenta un precio de 4.457 euros por metro cuadrado, mientras que San Sebastián continúa siendo la capital más cara con 4.516 euros por metro cuadrado. En contraste, el precio más bajo lo tiene Zamora, con 1.149 euros por metro cuadrado.
En términos de capacidad de compra, los españoles destinarían casi un 34,1 por ciento de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca, lo que implica una reducción con respecto al trimestre anterior. Este descenso se atribuye en gran medida a la recuperación del poder adquisitivo y a la moderación en los costos hipotecarios.
vía: Diario de Castilla-La Mancha
