El mercado inmobiliario español continúa su trayectoria ascendente, registrando un incremento sostenido en el precio de la vivienda usada. Según los datos publicados por el portal inmobiliario Hogaria.net correspondientes a noviembre de 2024, el precio medio por metro cuadrado se ha situado en 1.973 euros. Esto supone una subida del 0,5% en comparación con el mes anterior y un significativo aumento del 7% en relación al mismo mes del año pasado. Este crecimiento es casi tres veces superior a la tasa de inflación, que se ubica en un 2,4% en noviembre.
La subida de precios se ha generalizado en la mayor parte del territorio nacional, con un total de 44 provincias que han experimentado incrementos en noviembre. Las áreas con mayor presión en el mercado inmobiliario, como Madrid, Barcelona y Málaga, resienten aumentos notables, a diferencia de las zonas menos tensionadas donde los precios ascenden en línea con el Índice de Precios al Consumo (IPC). Entre las razones principales que impulsan esta tendencia se encuentra el desequilibrio entre la oferta de viviendas disponibles y la demanda, un inconveniente que se hace especialmente evidente en las grandes ciudades. La reducción de los tipos de interés también ha facilitado el acceso a la financiación, lo que podría seguir alimentando el aumento en los precios en los próximos meses.
En cuanto a las provincias más caras, Islas Baleares lidera la lista con un precio de 4.273 €/m², seguida por Guipúzcoa con 3.578 €/m² y Madrid con 3.548 €/m². En el extremo opuesto, las provincias más económicas son Ciudad Real con 1.140 €/m², Palencia con 1.190 €/m² y León con 1.193 €/m². Las capitales de provincia, como Madrid y Barcelona, también han mantenido un ascenso en sus precios, alcanzando en Madrid los 4.457 euros por metro cuadrado tras un incremento del 1%. Barcelona, por su parte, se sitúa en 4.297 euros con un aumento del 0,8%. En Madrid, los distritos más caros son Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro, con precios que promedian 5.964 €/m², mientras que en Barcelona los distritos de Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella destacan con un precio promedio de 5.896 €/m².
Otras ciudades importantes, como Valencia y Sevilla, también han visto crecimiento en sus precios, con incrementos del 0,9% y 0,6% respectivamente. En Sevilla, sectores como Nervión, Casco Antiguo y Triana están entre los más caros, con un promedio de 4.039 €/m². En Valencia, los precios se concentran en Ciutat Vella, L’Eixample y El Pla del Real, donde se alcanzan los 3.632 €/m².
Respecto a las provincias con mayores subidas, Madrid, Guipúzcoa y Burgos han liderado con incrementos del 1,2%, 1,1% y 1% respectivamente. En contraposición, Soria, Palencia y Teruel han registrado descensos en sus precios, con caídas del 0,7%, 0,3% y 0,3%.
El análisis indica que el desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda, junto con la mejora en las condiciones de financiación, anticipa que los precios de la vivienda usada continuarán en alza a corto plazo. Con un mercado cada vez más tenso, las perspectivas indican que los compradores deberán afrontar precios más elevados, especialmente en las zonas con mayor presión de demanda.
vía: Diario de Castilla-La Mancha
