CLM, tercera región donde más hipotecas sobre viviendas se formalizaron en julio, pese a caer el capital prestado un 10%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó en Castilla-La Mancha un 10,4% el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 1.526 préstamos. La castellanomanchega es la tercera región con mayor tasa de variación anual, por detrás de Cataluña (21,0%) e Illes Balears (19,8%).

De igual modo, y en tasa mensual, el número de hipotecas sobre viviendas se incrementó un 10,9 por ciento respecto a junio. En cuanto al capital prestado, en el séptimo mes del año alcanzó los 154.242.000 euros, un 10% menos que el pasado mes, pero un 15,7% más que hace 12 meses.

Según Estadística, en el séptimo mes del año en la región se suscribieron un total de 2.135 hipotecas sobre fincas, por valor de 230.595.000 euros. De ellas, 112 eran sobre fincas rústicas y 2.023 sobre urbanas.

En cuanto a las urbanas, de las 2.023 formalizadas, además de las 1.526 sobre viviendas, se registraron 239 sobre solares y 458 sobre otras urbanas.

En cuanto a las hipotecas canceladas registralmente según la naturaleza de la finca, se totalizaron 1.951; 105 sobre fincas rústicas, 1.202 sobre viviendas, 87 sobre solares y 557 sobre otras urbanas.

También se contabilizaron 409 hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la finca, de las que 28 fueron sobre fincas rústicas, 381 sobre urbanas y 306 de ellas en viviendas.

DATOS NACIONALES

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,3% el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 35.918 préstamos, la mayor cifra en un mes de julio desde 2010, cuando se firmaron más de 55.000 hipotecas, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Pese a que el total de hipotecas marcó en julio cifra récord en 12 años, su ritmo de crecimiento interanual se ha ido moderando en los últimos meses. De hecho, la subida de julio (+2,3%) es casi diez puntos inferior a la experimentada en junio y la menos pronunciada desde febrero de 2021.

Aún con eso, con el repunte de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 17 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,1% interanual en el séptimo mes del año, hasta los 146.445 euros, mientras que el capital prestado creció un 10,6%, hasta los 5.260 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio de 2022 fueron Cataluña (7.102), Andalucía (6.846) y Madrid (5.558).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.223,7 millones de euros), Cataluña (1.186,9 millones) y Andalucía (861,1 millones).

En once comunidades se firmaron en julio más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y seis registraron descensos interanuales: Madrid (-16,2%), Canarias (-13%), La Rioja (-12,8%), Navarra (-6,6%), País Vasco (-5,3%) y Extremadura (-5,2%).

Los mayores aumentos, por contra, se dieron en Cataluña (+21%), Baleares (+19,8%) y Castilla-La Mancha (+10,4%), las únicas con ascensos interanuales de dos dígitos.

En los siete primeros meses del año el número de hipotecas para comprar vivienda se ha incrementado un 14,8%, mientras que el capital prestado ha subido un 23,2%.

NUEVO MÁXIMO DE HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS A TIPO FIJO

En tasa intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas se hundieron un 16%, mientras que el capital prestado retrocedió un 16,6%. En ambos casos son sus mayores descensos en un mes de julio de los últimos cinco años.

En el séptimo mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,56%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,50%, por debajo del 2,53% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 24,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de julio a tipo variable, mientras que el 75,4% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más alto de la serie histórica. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,03% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% en el caso de las de tipo fijo.

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 2%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 2% en julio de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 47.339 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 18,8% en el séptimo mes del año, hasta superar los 7.628 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 16,5% y sumó 161.136 euros.

BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES

El pasado mes de julio un total de 11.062 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 56,6% inferior a la de igual mes de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.788 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 59,2%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.835, un 38,5% menos que en julio de 2021. Por su parte, en 439 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 54,2% menos que un año antes.

De las 11.062 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 22,3% al 49,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 76,3% al 47,2%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (69,6%), como después (43,4%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó medio punto.

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