Tras el inicio del año 2024, el escenario del mercado de viviendas turísticas ha llevado a cabo un minucioso análisis de las preferencias de los viajeros que recorrieron España, tanto a nivel nacional como internacional. En este sentido, el portal Holidu ha realizado un estudio exhaustivo sobre las proyecciones que se avecinan para el próximo año, teniendo en cuenta tanto el comportamiento de los huéspedes como de los anfitriones.
Precios: 2023 tuvo un leve aumento y los destinos más baratos para 2024
Durante el transcurso del 2023, se ha evidenciado especialmente un leve incremento en el precio promedio por noche, con un aumento de solo un 9%, pasando de un promedio de 122 euros en 2022 a 134 euros en 2023. Es importante resaltar que el pico máximo de precios se alcanzó en el mes de agosto, donde el coste promedio por noche en una vivienda turística llegó a 166 euros.
En cuanto al año 2024, actualmente es posible alquilar una casa vacacional por un precio promedio de 133 euros por noche (costo promedio de los meses de Enero, Febrero y Marzo 2024).
Al analizar los primeros tres meses del 2024 en las regiones turísticas más accesibles para alquileres vacacionales, se destacan opciones como Murcia, encabezando la lista con un costo promedio de 97 euros. Le siguen Galicia con 106 euros, Extremadura con 114 euros y Asturias con 115 euros. La Región de Valencia se posiciona con 117 euros, seguida de Canarias con 121 euros y Navarra con 127 euros.
Andalucía y Cantabria comparten un costo de 128 euros, mientras que Castilla y León ofrece una alternativa económica con 134 euros. A estas le siguen, La Rioja (142 euros), País Vasco (147 euros), Castilla-La Mancha (156 euros) y Aragón (157 euros) y Cataluña (164 euros). La Comunidad de Madrid presenta un costo ligeramente más elevado de 178 euros, y las Islas Baleares cierran la lista con 204 euros, siendo la opción más costosa de la selección.
Estancias y preferencias de reserva de los huéspedes en 2023
La duración promedio de la estancia se fijó en 6 noches, destacando los lunes y sábados como los días preferidos para realizar el check-in y check-out a lo largo de 2023. Al mismo tiempo, la antelación promedio para las reservas alcanzó los 56 días, resaltando la importancia de que los anfitriones mantengan sus calendarios abiertos con suficiente antelación, ya que algunos turistas prefieren planificar con tiempo sus vacaciones.
«Aunque tradicionalmente el sábado solía ser el día de llegada por excelencia, en los últimos años, ha habido una tendencia a la búsqueda de opciones durante la semana por parte de los huéspedes. Paralelamente, se observa un crecimiento en la disposición de los propietarios para recibir viajeros fuera del fin de semana”, afirma Esteban Farías, portavoz y comunicaciones de Holidu.
Además, se observó que las reservas más solicitadas correspondieron a viajeros que reservaron para dos personas con un 27% y para cuatro personas con un 22%. La segunda cifra, una tendencia que la empresa espera aumente para el 2024, en donde los viajeros están cada vez más priorizando los viajes en familia.
Procedencia de los visitantes nacionales e internacionales
En 2023, el 54% de las reservas realizadas en Holidu provinieron de turistas desde España, seguido por Alemania con un 16%, Países Bajos con un 8%, y un 6% desde Francia. Ahora con respecto a las reservas anticipadas para 2024 indican que el 31% de los visitantes ya están reservando desde países como Alemania, evidenciando una planificación temprana por parte de algunos turistas europeos.
“La presencia de visitantes internacionales en 2023 fue notable, y es probable que siga siéndolo este año. En este contexto, medidas esenciales para el éxito de un alquiler vacacional en 2024 abarcan la diversificación de canales para promover la vivienda turística, así como la apertura temprana de los calendarios de reserva”, agrega Farías.
Semanas de oro y servicios más buscados
Durante el año 2023, las semanas de mayor afluencia en búsquedas para España en los alquileres vacacionales abarcaron del 05 al 12 de agosto y del 12 al 19 de agosto. En lo que respecta a los servicios, las piscinas comunitarias destacaron como la opción más solicitada, representando un 45% de las preferencias, seguidas de cerca por el interés en los alojamientos con piscinas privadas, que obtuvieron un 39%. Además, se observó interés en servicios como alojamientos que permiten mascotas (23%), internet (16%), aire acondicionado (15%), y alojamientos con balcones/terrazas (12%).
Con miras a las búsquedas del año 2024, hoy se presenta la preferencia por piscinas privadas, alcanzando un 41%. Además, se espera un aumento en la demanda de servicios como el aire acondicionado, con un 19%, y el acceso a internet, que alcanzará un 17%.
Optimismo en reservas para inicios del 2024 y enfoque a la sostenibilidad
Según la más reciente encuesta realizada por la misma empresa a los propietarios a nivel nacional, en relación con las perspectivas de este año; el 80% de los anfitriones esperan igualar o superar el número de reservas del 2023, indicando un sentido general de optimismo en el sector.
Contemplando el futuro, al consultarles acerca de posibles modificaciones con un enfoque sostenible en sus propiedades en los próximos dos años. El 18% de los encuestados tiene la intención de instalar paneles solares, mientras que el 20% está evaluando la posibilidad de implementar sistemas de ahorro de agua.
En conclusión, el panorama de las viviendas turísticas en España está experimentando un periodo de estabilidad con un ligero aumento en el precio promedio por noche y una tendencia hacia una planificación temprana por parte de los viajeros. Los anfitriones, por su parte, se muestran optimistas y abiertos a implementar medidas sostenibles en sus propiedades. Con la información recopilada, se espera que el año 2024 sea prometedor para el mercado de viviendas turísticas en España.
