Más de 108.500 viviendas podrían ser retiradas del mercado de alquiler en España debido al nuevo límite a las rentas en zonas tensionadas y la creciente inseguridad jurídica, lo que representa una reducción del 11,7% en la oferta a nivel nacional. Esto ha sido revelado en un estudio realizado por la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona, titulado «Impacto de la nueva Ley de Vivienda en la oferta inmobiliaria de alquiler».
Según el informe, un 7,7% de los propietarios consideran vender sus propiedades una vez que expiren los contratos de alquiler actuales, mientras que un 4% está considerando otras alternativas como alquileres para otros usos. Las ciudades más afectadas serían Barcelona y Madrid, con disminuciones estimadas del 12,6% y 11,3% en la oferta de alquiler, respectivamente. En Barcelona, el límite a las rentas en zonas tensionadas es la mayor preocupación, mientras que en Madrid, la inseguridad jurídica es el principal temor de los propietarios.
En cuanto al mercado de compraventa de inmuebles, el precio de la vivienda usada en España se ha mantenido estable en el primer semestre de 2023, experimentando solo un ligero aumento del 0,21%. El precio medio por metro cuadrado alcanza los 2.377€, siendo Barcelona la ciudad con el precio más alto (3.145€/m2) y Talavera de la Reina la más baja (651€/m2). Málaga ha experimentado la subida más considerable, con un aumento del 8,84% y un precio de 1.920€/m2.
En cuanto al mercado hipotecario, la hipoteca media en el primer semestre de 2023 es de 121.782€, con una variación del -2,7% en comparación con el año anterior. Barcelona lidera con la hipoteca más alta (145.883€), seguida por L’Hospitalet de Llobregat (135.788€) y Madrid (130.525€). Málaga tiene el importe más bajo (94.471€).
El estudio también revela el perfil del propietario arrendador, que en su mayoría son personas mayores de 55 años (37,7%), con estudios universitarios (40,4%), trabajadores con empleos indefinidos (55,15%) y de nacionalidad española (92,51%).
El director de la Cátedra y coordinador de los informes, Jose García-Montalvo, enfatizó la importancia del informe como una referencia para el seguimiento del mercado inmobiliario residencial, especialmente en un contexto en el que faltan estadísticas fiables sobre el sector.
